2-3 Zimmer ETW im 7.OG mit toller Aussicht, Westbalkon, TG-Stellplatz, Fahrstuhl, Kabel- und Glasfaseranschluss

248.000 EUR

Description

Diese helle 2-3 Zimmer-Wohnung befindet sich im siebten Stockwerk eines topgepflegten, 8-stöckigen Wohnhauses in Flintbek und wurde 2006 vollständig renoviert. Das gesamte Wohnhaus selbst wurde 2009 vollständig energetisch saniert und durch fortlaufende Instandhaltungsarbeiten ständig gut gepflegt. Jede Etage verfügt über vier Wohnungen. 86 Quadratmeter großzügiger Wohnkomfort überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und sehr viel Tageslicht und in den Wohnräumen mit Tapeten in mediteranen warmen Farben. Das Wohnzimmer besteht durch die Entfernung der Leichtbauwände zum Kinderzimmer und zur Küche aus einem geräumigen Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit viel Platz. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und sind mit elektrischen Außenrolläden, die großen Fenster zum Balkon mit Innenjalousien ausgestattet. Die bordeauxrote Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank in Blickhöhe, Gefrierschrank, Herd mit 4 Ceran-Kochfeldern + Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, Soft-Close-Schubladen, und Marmorplatte Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Platz für die Waschmaschine, WC mit Waschbecken und einen Abstellraum. Der 8,87 Quadratmeter große Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Hier scheint die Sonne von Mittags bis zum Untergang. Wer wenig Sonne mag, lässt ganz einfach die blau-weiße Markise herunter. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen. Alle Wohnräume sind mit fließend verlegtem Buche-Parkett, Bad und WC mit Marmorfliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Treppenhausflur und einer im Keller rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über Kabel- und Glasfaseranschluss. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz für Ihren PKW in der angrenzenden Tiefgarage. Das Garagentor lässt sich ohne auszusteigen bequem mit einem Funkmelder aus dem Auto heraus öffnen und schließt automatisch. Das Wohnhaus selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Fahrstuhl, Briefkästen auf der eigenen Etage, eine Gemeinschaftssauna sowie Fahrradkellerraum, Trockenkeller und einen Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern. Für Stromkosten inkl. Heizung zahle ich z. Zt. einen monatlichen Abschlag von 167 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,02 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Frisch- und Abwasser. Gemäß Energiebedarfsausweis, gültig bis 19.07.2027: Energiebedarf 57,5 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Strom Die Versorgungsinfrastruktur ist sehr gut. Für den täglichen Bedarf findet man alles in der direkten Umgebung bei den Discountern Markant, Aldi + Edeka und andere Einrichtungen wie z. B. das Ärztezentrum, das Evangelische Gemeindezentrum, das Rathaus, die Eiderhalle, das Haus der Jugend und das Bürger- und Sportzentrum machen das Angebot für die Bewohner komplett. Die Landschaft rund um Flintbek ist ein Teil der Jungmoränenlandschaft Schleswig-Holsteins, des sogenannten Ostholsteinischen Hügellandes. Die Eiszeiten haben dieser Landschaft ihr heutiges unverwechselbares Profil gegeben. Nur ein paar Kilometer entfernt liegt das Freilichtmuseum Molfsee mit seinen hübschen Märkten und Veranstaltungen. Flintbek ist in jeder Hinsicht gut zu erreichen. Die Autobahnen A7 und A215 - Hamburg-Kiel-Flensburg, die elektrifizierte Eisenbahnstrecke Kiel-Neumünster-Hamburg, die diversen Bundes- und Landstraßen sowie ein ausgebautes System des öffentlichen Personennahverkehrs machen es möglich, schnell in Kiel, Lübeck oder am Flughafen Hamburg zu sein. Bei meinem Auszug wird die Wohnung in einem exzellenten Zustand sein, so dass der neue Eigentümer ohne große Arbeiten praktisch gleich einziehen kann. Makleranfragen bitte nur, wenn diese schon feste Interessenten für diese ETW haben.