Ein Traum am Fuße der Fahner Höhe

310.000 EUR

Description

Gierstädt ist eine kleine Gemeinde und beliebter Wohnort in Thüringen im Landkreis Gotha, am Fuße der Fahner Höhe, umgeben von diversen Obstplantagen. Die Landeshauptstadt Erfurt und die Kreisstadt Gotha sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Ort verfügt über eine Busverbindung. Seit Anfang des 20. Jahrhunderts wird Gierstädt gerne als Erholungsgebiet genutzt und dient als Start und Ende von ausgedehnten Wanderungen. Ein Highlight im Ort ist das jährliche Kirschblütenfest. Für die Jüngsten von uns gibt es einen Kindergarten im Ort. Das 2004/2005 aufwändig sanierte Freibad (eines der ältesten in Thüringen) läd im Sommer zur Abkühlung ein. ---------------------------------------- Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Mit dem großen Wohnzimmer und der offenen Küche im Erdgeschoss, sowie den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss bietet es genügend Platz für Paare und kleine Familien. Bei Bedarf kann ohne großen Aufwand das Wohnzimmer von der Küche getrennt werden. Die Immobilie besitzt einen einladenden Grundriss, sowie 2 Bäder mit Tageslicht, verteilt auf EG und OG. Der Heizungsraum im EG bietet zudem Abstellmöglichkeiten und einen Ausgang in den Garten. Das Dachgeschoss kann man als zusätzlichen Stauraum nutzen. Das mit einer Hecke begrenzte Grundstück verfügt über einen Garten mit ausreichendem Platz zum erholen und toben. Die Obstplantagen und die Fahner Höhe laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Für die Kinder gibt es in Sichtweite einen eingezäunten Spielplatz. Die Immobilie steht aktuell leer und ist nach Renovierung sofort bezugsfertig. ---------------------------------------- 4 Zimmer offene Küche 2 Bäder - 1x Dusche und 1x Badewanne Dachboden als Abstellraum - bedingt ausbaufähig 1x Terrasse Fußbodenheizung im EG und im Bad OG Rollläden manuell PKW - Stellplatz Garten weiter Ausblick ---------------------------------------- Heizung Brennwert Energieträger - Erdgas Energieverbrauchsausweis von 2023 gültig bis 08.10.2033 Endenergieverbrauch lt. Ausweis - 102,9 kwh/(m²a) Primärenergiebedarf lt. Ausweis - 113,2 kwh/(m²a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse D ---------------------------------------- Baujahr 2005 Wohnfläche 118,70m² Nutzfläche ohne Dachboden 7,48m² Grundstücksgröße 443m² Zustand - gepflegt bezugsfertig Käuferprovision - provisionsfrei Besichtigung nur nach Terminvereinbarung möglich Ihr Makler vor Ort: Herr Michael Dhen Telefon: 0157 848 27 321 Am See 2 99189 Andisleben Rechtliche Angaben: Herr Michael Dhen Anschrift Am See 2 99189 Andisleben Umsatzsteuer ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE205009378 Gewerbeerlaubnis Erlaubnis nach $ 34c GewO, ausgestellt durch das Landratsamt Sömmerda (Gewerbeamt), Bahnhofstraße 9, 99610 Sömmerda Kontakt E-Mail: info@lm-immogroup.com Telefon: 0157 – 848 27 321 EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse befindet sich oben im Impressum, Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. --------------------------------- Haftungsausschluss Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. 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