Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen

290.000 EUR

Description

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Klein Berkel (Hameln) zu verkaufen. Die große Wohnung hat 5 Zimmer ,Küche,Bad und Gäste-WC. Wohn und Essbereich ist durch eine Schiebetür trennbar. Vom Esszimmer gelangt man auf einen 25 qm großen sonnigen Balkon. Wohn/Esszimmer und Schlafzimmer ist mit Stäbchen-Parkett ausgestattet, Flur, Badezimmer und Gäste-WC Fliesen.      Das  Badezimmer wurde 2021 mit einer Dusche mit Sitzgelegenheit behindertengerecht umgebaut. Neue Fenster 2022 zum Teil Wohnzimmer. Badezimmer und Gäste-WC komplett neu. Ansonsten sind alle Fenster zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Einliegerwohnung( 68qm)besteht aus 3 Zimmern,Küche ,Bad (+Kellerraum)Sie liegt im Souterrainbereich, da das Haus in Hanglage gebaut wurde. Beide separaten Eingänge sind ebenerdig. Das Haus ist mittig auf einem 832 qm großen Grundstück errichtet. Der Garten rund ums Haus ist gepflegt, voll begrünt und ist komplett eingezäunt. Das Grundstück ist Erbbaupacht. Der Vertrag kann weitergeführt werden, aber auch für andere Optionen wäre die Erbbaugeberin offen. Der Keller ( auch Souterrainbereich) besteht aus Waschküche, incl Dusche,  Heizungskeller, Flur und einem kleinen Vorratsraum. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und wäre als Aufbewahrungstellfläche oder auch hobbymäßig nutzbar, aber auch ausbaufähig. Heizung: Gas, Niedertemperatur-Heizkessel!   Energieausweis vorhanden,  Energiebedarf:G, 249 kwh/m*a Die Immobilie ist Massivbauweise und wurde 1963 erbaut. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen. Ich freue mich auf Ihre ausführlichen Abfragen mit Vorstellungen. Besichtigungstermine nur mit vorherigem AKTUELLEM BONITÄTSNACHWEIS  Ihrer Bank. Stichwortartige Anfragen wie Besichtigungstermin bitte, oder Telefonnummer bitte werden nicht beantwortet.