Geräumige 82 qm Wohnung in Herne-Wanne Holsterhausen im 1. OG

179.000 EUR

Description

Vorabhinweis: Anfragen von Maklern werden nicht mehr beantwortet! Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer erstklassigen Lage in Holsterhausen, innerhalb eines gepflegten 8-Familienhauses in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (das Erdgeschoss ist nicht ebenerdig, etwa eine halbe Etage über der Straße) und stammt aus dem Baujahr 1982, Bezug 1983. Das Haus weist keine Instandhaltungsrückstände auf. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung unter den sichtbaren Fliesen installiert. Lediglich im Kinderzimmer (laut Plan) ist teilweise Teppichboden verlegt, während im Schlafzimmer darüber ein Vinylboden liegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, wobei letztere Mitte 2022 erneuert wurde. Die Belüftung erfolgt über natürliche Luftzirkulation, die sogenannte Kölner Lüftung. Am Ende des geräumigen, langen Balkons befindet sich eine Abstellkammer. Ein trockener, gefliester Keller steht ebenfalls zur Verfügung (siehe letztes Wohnungsfoto), ebenso wie ein Trockenraum mit Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Garage ist direkt vom Innenhof des Hauses oder über den Keller zugänglich. Derzeit ist sie vermietet, wird jedoch beim Verkaufsabschluss gekündigt und steht innerhalb von zwei Kalendermonaten zur Verfügung. Bis zum 31.12.2024 beliefen sich die Rücklagen der Hausgemeinschaft auf ca. 38.000 €, der aktuelle Wert steht noch aus, nachdem alle Abrechnungen des Hausverwalters vorliegen. Bisher wurde kein Internet genutzt, jedoch soll laut Internetcheck DSL 250 verfügbar sein. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vom zentralen Flur/Diele aus sind alle Zimmer direkt erreichbar: - Wohnzimmer ca. 23,73 qm mit Zugang zum ca. 13 qm großen Balkon und Abstellraum - Schlafzimmer ca. 13,61 qm - Kinderzimmer ca. 11,89 qm - Küche ca. 9,75 qm - Badezimmer mit innenliegender Dusche & Badewanne ca. 5,26 qm - Gäste-WC innenliegend ca. 1,93 qm In einem Umkreis von 500 Metern finden Sie: - Bushaltestelle - Discounter - Supermarkt - Altenpflegeheim Etwa 1,2 km entfernt befinden sich Kindergarten, L´Osteria und Decathlon. Die Autobahn A42 ist etwa 2,5 km entfernt, der Bahnhof Wanne-Eickel HBF ca. 3 km. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können optional erworben werden - der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere Fotos sind verfügbar, jedoch sind auf markt.de maximal 12 Fotos möglich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Solange dieses Inserat online ist, ist die Wohnung noch verfügbar!