Haus in Nottuln - Gartenpool beheizbar, Wintergarten, Solaranlage, Klimaanlage

439.000 EUR

Description

Hausbeschreibung Doppelhaushälfte im OT Appelhülsen: ANGEBOT OHNE Maklerprovision - BAHNHOF ist in 350m Luftlinie zu erreichen...!!! Wohnflächenangabe OHNE Nutzflächen (ca. 45 qm). Mit 2. Etage zusammen Wohnfläche ca. 131,5 qm zzgl. hälftiger Wintergartenfläche von 11,5 qm, mithin 143 qm. Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstück 282 qm. Verklinkerung rot, kein Keller – massiv gebaute Garage, verklinkert. Sonnengarten in Süd-West-Ausrichtung. Eingebauter Gartenpool mit zuschaltbarer Heizung – beheizbar auf ca. 26-28 Grad durch Solarstrom in Sommermonaten. Chlorung durch Sandfilteranlage mit starker 350W-Pumpe. Pflasterung und Rasenflächen, Garten nahezu uneinsehbar. Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung, Terrassenüberdachung, teils mit LED beleuchtet. Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest und Innenwände mit Reibeputz (!), Sektionaltor mit 2x Fernbedienung. Einfriedung mit grünem Doppelsteg-3D-Gartenzaun. Klimaanlage extern auf begehbarem Garagendach (Betondecke, kein Holz), zwei sehr leise Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnbereich 1. OG (derzeit genutzt als Arbeitszimmer) – Anschaffung 2019, ca. 7.600,- €. Südseitige Solaranlage aus 2018 mit 6,41 kWp (21 Platten) mit neuem Batteriespeicher der Fa. Byd mit 7,55 kW. Anschaffungspreise ca. 25.500,- €. Derzeitiger Stromverbrauch im Sommer ca. 1-2 kW täglich – im Winter ca. 3-6 kW pro Tag, je nach Sonneneinstrahlung. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden ausgestattet. Das grosse Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (EP 6.900,- €). Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper im Wohnzimmer 2019. Schlafzimmer mit angeschlossenem gefliestem Ankleidezimmer. Heizkörper im EG ausgetauscht, mit neuem Handtuchtrockner im Gäste-WC. Junkers-Gasheizung mit grossem Wasserspeicher, regelm. gewartet. Monatskosten langjährig unter 90,- €, da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über installierte Klimageräte erfolgen kann. Wohnfläche EG und OG 105,85 qm nach DIN - ohne teilweise anrechenbare Wintergartenfläche, 2. Etage nicht einberechnet, genutzt als Lagerfläche mit Teppichboden. Zusammen mit 2. Etage ca. 131,5 qm Wohn- und Nutzfläche. Installiert ist ein neuwertiger pastellfarbener Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- €) – das Haus ist daher auch für Familien oder Paare mit schwerbeh. Angehörigen besonders geeignet. Bei Bedarf können in der 1. oder 2. Etage noch Trennwände eingezogen werden, um die Zimmerzahl zu erhöhen. Hier sind derzeit freie Flächen vorhanden und ein Hauskino mit Beamer und vorführbarer Dolby-Surround-Installation. Ausstattung: • Familienfreundliche Lage nahe Bahnhof - unweit von Münster • ständig modernisiert • Nutzfläche Garage ca. 20 qm, Dachboden ca. 22 qm, Wintergarten ca. 23 qm gesamt • Gas-Heizungsanlage mit Wasserspeicher 160 L, Fa. Junkers • Solaranlage 6,41 kWp 2018 mit Batteriespeicher 7,55 kW, Fa. BYD aus 2020 • Klimaanlage extern über Garage mit zwei Ausgabegeräten und Heizfunktion • Sanitärbereich OG modernisiert 2018 mit ebenerdiger Dusche • Neues Fensterelement/Schiebetür dreifach verglast, ebenerdig • Fast uneinsehbarer Garten mit Hecken umfasst • Beheizbarer Außenpool, Luft-Wasser-Wärmepumpe 2018 • Wintergarten, Terrassendächer; elektr. Rollläden EG • Fußbodenheizung im Badezimmer OG • Einbauküche modernisiert 2018, Einbaugeräte Siemens. Neuwertiger Metallik-Kühlschrank. • Elegantes Tageslichtbad mit großer 1qm-Dusche, 2 Regen-Duschköpfen • Gäste-WC im EG • Garage gefliest mit begehbarem Betondach als Nebengebäude, Nutzfläche. Dach neu beschichtet 2017. • PKW-Stellplatz vor der Garage • Kaufpreis pro m²: 3.552,13 € • Verfügbar ab Ende November 2024 • Gesamt-Wohnfläche ca. 131,5 m² ohne Nutzflächen (ca. 45 qm) • Grundstücksfläche: ca. 282,00 m² Akt. Energieausweis liegt vor. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 17.11.2032 Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr Heizungsanlage: 2000 Energieausweisdatum: 17.11.2022 Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 94,0 kWh/(m²*a) ACHTUNG: Makleranfragen nach wie vor unerwünscht !