Haus mit Einliegerwohnung in wundervoller Lage

399.000 EUR

Description

Wir verkaufen ein schönes Haus im Grünen mit vermieteter Einliegerwohnung (ca. 114 m²). Das Haus (ca. 235 m²) befindet sich am Ende einer Sackgasse in Nümbrecht-Breunfeld. Es ist sehr ruhig gelegen und der angrenzende Wald ist gleich vor der Tür. Das große eingezäunte Grundstück (1872 m²) ist ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Hundefreunde. Die obere 4 Zimmer Wohnung (ca. 120 qm) verfügt über ein behindertengerechtes Bad, wunderschöner offener Küche, Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmern, sowie einen Balkon und eine überdachte Terrasse. Der gesamte Wohnbereich wurde bis 2024 teilsaniert und renoviert. Der Balkon ist vom Wohnzimmer zu begehen und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und herrliche Sonnenuntergänge. Alle Aufgänge, sowie der Balkon sind mit Edelstahlgeländern versehen. Die Einliegerwohnung ist an eine sehr nette, ruhige und pünktlich zahlende Mieterin vermietet. Die 3 Zimmer Wohnung hat einen separaten Eingang, integrierte Küche, einen großen Kellerraum, verfügt über eine eigene Terrasse und wurde im Jahr 2022 teilsaniert und renoviert. Im Haus ist eine Gasheizung verbaut. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf in eine weitere, große Wohneinheit ausgebaut werden. Da es sich bei dem Obergeschoss um ein Okalhaus handelt, wurde ein Raumluftgutachten erstellt, welches jederzeit eingesehen werden kann. Ein Energieausweis liegt vor. Wir freuen uns über ihre Anfragen und führen Sie gerne durch das Haus. Auf Grund der vielen Nachfragen, möchten wir noch einige Fakten hinzufügen: Umbau Stromzähler, Eintragung und Genehmigung Einliegerwohnung: 2022 Installation neuer Wärmemengenzähler: 2021 Einbau Garagentorantrieb: 2024 Internet: Glasfaseranschluss im Haus Einliegerwohnung: Installation / Erneuerung von einigen Heizkörpern: 2022 Installation neuer Haustüre: 2024 Durchbruch und Installation Badfenster: 2024 Teilsanierung / Renovierung Einliegerwohnung 2024 Carport und weitere PKW-Stellplätze Wohnung: Komplette Sanierung Badezimmer: 2019 Neue Fenster: 2019 Neue Haustüre 2020 Teilsanierung / Renovierung der gesamten Wohnung 2024 Garage und weitere PKW-Stellplätze Sauna Weitere Kellerräume Es handelt sich um einen Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen. Lassen Sie uns bei Interesse ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer zukommen, damit wir Sie kontaktieren können.