Kernsaniertes Dreifamilienhaus mit höherer Rendite

450.000 EUR

Description

Luxuriöses Eigenheim in Minden Sind Sie auf der Suche nach einem stressfreien Eigenheim, in dem Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie. Dieses exquisite Haus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend vollkernsaniert und modernisiert. Dabei wurde auf höchsten Standard geachtet, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und höchster Qualität ausgeführt. Das Gebäude verfügt über zwei Haupteingänge und umfasst drei Wohneinheiten. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, was für hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Der Dachboden wurde im Jahr 2022 vollständig gedämmt. Der Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Modernste Technik und erstklassige Materialien garantieren Ihnen höchsten Wohnkomfort. Die Heizung wurde im Jahr 2022 neu installiert, und die Fenster sind neu mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet, sodass Sie sich keine Sorgen über Heizkosten oder Fensterqualität machen müssen. Zudem wurden zwischen 2021 und 2022 alle Strom- und Wasserleitungen erneuert. 2022 die Türen sind erneuert. Der Keller wurde im Jahr 2022 neu ausgestattet und verfügt über neue Heizkörper sowie Fenster mit Dreifachverglasung. Das Haus wurde komplett im Jahr 2022 mit neuen, hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Zusätzlich zum Hauptwohnhaus gehört eine moderne Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Immobilie. Diese ist hochwertig ausgestattet und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Die Einliegerwohnung ist vollständig von den anderen Teilen des Hauses versorgungstechnisch getrennt, einschließlich eines eigenen Stromzählers. **Ausstattung:** - Whirlpool - Drei Badezimmer - Neue, hochwertige Böden und Türen - Neue Heizkörper - Neue Fenster (Dreifachverglasung) - Abgehängte Decken - LED-Spots - Internetanschlüsse in jedem Zimmer - Moderne Touch-Lichtschalter (im Erdgeschoss) - Modernes Badezimmerdesign - Alle Versorgungsleitungen erneuert - Mögliche monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.800 € - Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. **Weitere Angaben:** - Separate G-WC: 1 - Objektzustand: Neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat. Grundstücksfläche: 798 m² **Lagebeschreibung:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Minden-Minderheide und bietet dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie: - Gymnasium - Realschule - Ärzte und Apotheken - Kindergarten - Freizeitbad - Sportplatz - Bushaltestelle - Bänke - Einkaufsmöglichkeiten (in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar) **Energie:** - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 28.04.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2021-2022 - Heizungsart: Zentralheizung Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in diesem modernisierten Traumhaus. Ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Der Hausverkauf erfolgt von einer Privatperson. **Provisionfrei**