Provisionsfrei Zweifamilienhaus in Oranienburg Eden zu verkaufen

395.000 EUR

Description

Zu verkaufen ist ein Zweifamilienhaus auf einem Erbbaupachtgrundstück in Oranienburg-Eden. Privatverkauf, kein Makler, keine Provision Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen separaten Eingang. Zur Immobilie gehört ein Nebengelass mit 2 Garagen und Abstellräumen von insgesamt ca. 100 qm sowie ein großzügiger Garten mit Gewächshaus und Obstbäumen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen beheizten Wintergarten. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Terrasse. Objektausstattung: Zweifamilienhaus und Vollkeller • Massivbauweise, Ziegelmauerwerk • Baujahr ca. 1932 • Putzaußenfassade • Vollwärmeschutz • Dacheindeckung, Material: Bitumenbahnen • Holztreppe ins 1. OG • Heizungsart: Gaszentralheizung - Hersteller: Viessmann - Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung - Warmwasserspeicher ca. 100 Liter Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.: • 1997 Haustür inkl. Stahlkernprofil (Einbruchshemmend) • 2000/2021 elektrische Versorgung • 2000 Kunststofffenster inkl. Rollläden • 2017 Dacheindeckung • 2017 Außenfassade • 2018 Heizung • 2000/2013/2021 Bäder Erbbaupachtvertrag über 75 Jahre, voraussichtliche Erbbaupacht: 3.574,50 EUR jährlich voll erschlossen, öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen DSL verfügbar Lage Oranienburg, mit ihren rund 48.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel im Norden Brandenburgs und liegt im Berliner Speckgürtel. Mit ihrer sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A10 Berliner Ring, die A111, die Bundesstraßen B96 und B273 sowie an die Berliner S-Bahn, 3 Regionalbahn- und 1 IC-Linien ist Oranienburg schnell zu erreichen und einer der wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorte im nördlichen Berliner Umland. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist rund 46 Kilometer entfernt und mit dem Auto oder der Bahn in ca. einer Stunde erreichbar. Über den Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter bis zur Ostsee mit dem Boot gelangen. Infrastruktur Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Sport- und Erlebniszentrum oder ein Tierpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energiekennwert: 171,42 kWh/(m²*a) Energieausweisart: Bedarfsausweis