Terrassenwohnung, Traumhaftes Wohnen auf ca. 136 m² Wohnfläche, Stadtnah leben in ruhiger, idyllischer Grünlage, Provisionsfrei für den Käufer, Preis VB

750.000 EUR

Description

***** Provisionsfrei für den Käufer ***** Immobilie Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Terrassenwohnung in Hochparterre in ruhiger Grünlage, die durch eine sehr gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort zum Kauf steht. Die Wohnung befindet sich in einem 6- Parteienhaus und überzeugt als Raumwunder, mit 4 schönen Zimmern und bietet auf ca. 136 m² mit sehr guter Raumaufteilung alles was das Herz begehrt. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die wunderschöne Terrasse mit einem grünen Garten / Gartennutzung. Die Wohnung bietet einiges an Komfort, z.B. Einbauküche, unterkellerte Einzelgarage im Haus mit Fernbedienung und einen geräumigen Keller. _________________________________________________________________________ Ausstattung auf einem Blick: - Architektonisches 6- Parteienhaus. - ca. 136 m²  Eigentumswohnung - 4 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Vorratsraum - Sehr gute räumliche Aufteilung - Terrasse, Garten, unterkellerte Einzelgarage im Haus, Keller - Tageslicht Badezimmer mit Fenster, hochwertigen Steingutfliesen in Deckenhöhe, Badewanne, Dusche, Doppel Handwaschbecken. - Gäste WC, hochwertige Steingutfliesen in Deckenhöhe - Das sehr große, Wohnzimmer besticht durch seine hervorragende Größe sowie mit bodentiefen Fenstern und mit einem Direktausblick in den traumhaft schönen, grünen Garten. - Direkte Begehung vom Wohnzimmer auf die große Terrasse mit Südlage. - Grüne Oase, Garten mit Gartennutzung - Große Küche mit gepflegter Einbauküche, Neuer Einbauherd mit Ceranfeld und einer Waschmaschine - Zentrale Wasseraufbereitung - Die Wohnung ist mit hochwertigem Schiffboden Parkett und Steingut- Bodenfliesen ausgelegt. - Fußbodenheizung kann in einzelnen Ebenen reguliert werden. - Für ältere Menschen ist im Treppenhaus ein Treppenlift verbaut. - Alle Holzfenster mit 2- fach Verglasung. - Alle Fenster sind mit Rolladen versehen. - 3x elektrische, automatische Rolladen mit Zeitschaltuhr - in 2 Zimmern auf der Straßenseite sowie im Wohnzimmer. - Sanierung der kompletten Heizungsanlage (19.04.2023) - Geräumiger Keller - sofort bezugsfrei - Energieausweis Ausstellungsdatum 15.02.2022 - Energieausweis gültig bis 15.02.2032 __________________________________________________________________ Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen, gelegenen Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil) in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Sie haben hier hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, welche bequem erreichbar sind. (Rewe, Aldi, Lidl, Blumengeschäft, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle, Kleine Einkaufspassage Köln Porz City). Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus Köln Porz am Rhein gesichert. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium Köln Porz in der Nähe, welche auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Der Standort Köln Porz Eil bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Natur- und Erholung, für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten sind vorhanden: z. B. - Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen - Naherholungsgebiet Königsforst - Nahe gelegene Rheinlage - Freizeitpark Groov - Zahlreiche Sportvereine - Schwimmbäder 51143 Köln (Porz Zündorf), 51145 Köln (Porz Wahn) - Flughafen Köln Bonn, was eine schnelle und internationale Anbindung gewährleistet. - Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen - Restaurants, Cafés, Gastronomisches, vielseitiges Angebot in der Umgebung. - ca. 10 Min. Fußweg Richtung Porz Mitte / Porz Markt. - Sehr gute Infrastruktur - Sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs mit Bus, Bahn, S- Bahn in alle Richtungen, Flughafen Köln Bonn - Mit der S- Bahn und der Linie 7 (KVB) ist man in ca. 25 Minuten in der Kölner Innenstadt. - Schnelle Anbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in 51145 Köln Porz Eil mit idealem Wohnumfeld eine Mischung aus urbanen Komfort- mit naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile und Bedürfnisse attraktiv sind.