Verkauf: Charmantes Doppelhaus mit Wohlfühlcharakter in Kaufungen-Papierfabrik

650.000 EUR

Description

Das zum Verkauf stehende Doppelhaus befindet sich in einem zu Kaufungen - Papierfabrik gehörenden Wohngebiet und ist an einer Sackgasse anliegend. Fußläufig ist eine Straßenbahnhaltestelle erreichbar, die für eine gute Direkt - Verbindung nach Kassel und Hessisch Lichtenau sorgt. Des Weiteren ist über die Autobahnanschluss Stelle Kassel-Ost eine gute Anbindung an die Autobahn gegeben. Ein gut ausgestatteter Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Im Wohngebiet gibt es einen Gemeindekindergarten, ein Zahnarzt und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in unmittelbarer Nähe. Das Wohngebiet besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einigen Reihenhäusern und ein paar Mehrfamilienhäusern am Rande des Wohngebietes. „Viel Platz für ein harmonisches Wohnen bei angemessener Grundstücksgröße“ So könnte man den Charakter des Hauses in einem Satz zusammenfassen. Das freistehende Doppelhaus ist nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich auf einem schönen Grundstück mit eingewachsenen Baum- und Strauch - Bestand. Eine angenehme Nachbarschaft sorgt ebenso wie das besondere Ambiente des Hauses und des Grundstücks für ein harmonisches Wohngefühl. Das Haus besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen mit einem gemeinsamen Hauseingang. Es besticht durch sonnige und großzügiger Räume. Herzstück der jeweiligen Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten und einem Blick in den Garten, der auch über den Wintergarten erreicht werden kann. Der Garten lädt zum Sonnenbad oder zur Erholung ein, bietet aber auch einen idealen Platz für schöne Grillabende. Auf derselben Ebene des Hauses befinden sich die Küche mit Vorratsraum sowie ein Gäste Bad. Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss, in dem sich ein Bad (mit Wanne und separater Dusche), ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden. Die Räume bestechen durch helles Sonnenlicht und Großzügigkeit, bieten also genügend Platz, um sich zu erholen und zu entfalten. So entsteht eine strahlende und lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum. Über die Holztreppe gelangt man auch in den ausgebauten und doppelt gedämmten Spitzboden, der sowohl im Sommer als auch im Winter eine gemütliche Atmosphäre bietet. Das Haus ist Stein auf Stein gebaut, besitzt einen gedämmten Vollkeller, der von der Nordseite ebenerdig erreichbar ist und auf der Südseite auf Gartenhöhe endet. Es hat einen Klinkersockel und weißen Außenputz. Über jeweils eine Nebenausgangstür gelangt man vom gedämmten Keller in den Garten. Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt und mit warmen Wasser versorgt, genaue Infos sind dem Energieausweis zu entnehmen. Es ist Wärme gedämmt, hat gute Thermofenster und besitzt Buche-Panel Decken im ganzen Haus. Im Keller gibt es eine Sauna und im Wohnzimmer einen Kamin. Jede Wohnung hat einen beheizten Wintergarten, der neben wohliger Wärme auch einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume und die Angaben zu Wohn- und Nutzfläche sind aus den Bauunterlagen ersichtlich. Einige, weitere Angaben zum Haus: • gehobene Ausstattung, Kamin im Wohnzimmer • 3-fachverglaste Klimaschutzfenster, elektrische Fensterheber im Untergeschoss • Innentüren mit Buche -  Dekor, z.T. mit Lichtausschnitt • Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest • Bodenbelag: Fliesen und Teppich • separate Gäste-WCs • Sauna, Garagen und Waschküchen im Keller • 3 KFZ Stellplätze vor dem Haus • 4000 Liter Zisterne zur Gartenwasserversorgung • Zentrale Heizung und Warmwassergewinnung mit Gas • Zentrale Satelliten-Antennenanlage und Telefonanlage • Video-Türklingel mit Anbindung an die Telefonanlage Für weitere Informationen und eine Kontaktaufnahme steht Ihnen der Verkäufer zur Verfügung. Anhand der beigefügten Bilder können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass vorab vor einer Besichtigung ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis ihrer Bank zugesandt werden muss. Dieser ist zu Beginn der Besichtigung im Original vorzulegen.