Vierseitenhof, Bauernhof, Stall, Bauernhaus, Scheune, Weide

315.000 EUR

Description

Ein charmantes, zweigeschossiges Bauernhaus mit ausbaufähigem Dachboden, errichtet 1911 als 4-Seitenhof auf einem ca. 3.080 m² großen Grundstück. Das Bauernhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, Bad, geräumige Küche, Gäste-WC, Diele, Fluren, Garderobe und Speisekammern. Das Erdgeschoss lädt zu lebendigem Familienleben ein. Eine großzügige Einbauküche bietet Raum für kulinarische Genüsse, ein Arbeitsbereich oder eine kleine Bibliothek stehen zur Verfügung. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt für wohlige Wärme. Im Obergeschoss finden Sie private Rückzugsorte: Mehrere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer oder Gästezimmer. Anschlüsse für ein Badezimmer sind vorhanden, erste Arbeiten begonnen, sodass Sie hier Ihre Wellnessoase gestalten können. Das Haus ist ideal für eine umweltfreundliche Energieversorgung: Nach Süden ausgerichtete Dächer eignen sich für Solaranlagen, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine energieeffiziente Wohnatmosphäre. Die Elektroanlage wurde 2020 modernisiert. Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch das Hauptgebäude, sondern auch durch mehrere Nebengebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Pferdezucht oder allgemeine Tierhaltung, ideal für Tierliebhaber. Der ca. 2.500 m² große Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet viel Auslauf für Tiere. Zwei nahegelegene Wiesen/Koppeln mit einer Gesamtfläche von 5.000 m² und 3.700 m² sorgen für zusätzliche Freiflächen. Ausstattung Erdgeschoss Diele/ Flur 1 Schlafzimmer Bad mit WC, Dusche und Badewanne große Küche mit Einbauküche geräumiges Wohnzimmer mit Kamin Esszimmer Vorratraum Obergeschoss 4 Schlafzimmer Flur/Treppenhaus 1 Zimmer, was zum Bad ausgebaut werden kann Dachgeschoss ca. 100 m² Außenanlage: ca. 400 m² Nebengelass Garten (Wiese, Koppel) 2 zusätzliche Wiesen, insges. 8.700m² Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 11780 m² Lagebeschreibung Bartensleben ist über die wenige Kilometer südlich liegende Bundesautobahn 2 und über die Bundesstraße 1 erreichbar.Entfernungen: Kindergaerten 4 km Grundschule 4,2 km Realschule 10,3 km Gymnasium 9 km Autobahn 7 km Zentrum 0,6 km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 205.47 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-10-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas