Zentrales Mehrfamilienhaus in Braunschweig (37378) - Ideale Investitionsmöglichkeit in Niedersachsen!

795.000 EUR

Description

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Braunschweig mit 6 Wohneinheiten und Garagen in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Stadtzentrums. Das Haus bietet mit insgesamt 11 Zimmern und einer Gesamtfläche von 360 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien und eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern den bequemen Zugang zu allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Die große offene Terrasse im Obergeschoss des Hauses lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Wetters ein und bietet ausreichend Platz für Möbel.  Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1872 erbaut und wurde kernsaniert, isoliert und mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit einem kürzlich ausgetauschten Heizkessel. Das Haus ist voll unterkellert, wo sich auch die Waschküche befindet. Alle Kellerräume sind trocken und gefliest. Die Wohnfläche beträgt ca. 360 m² und ist vollständig vermietet. Zusätzlich zur überdachten Terrasse im 2. OG verfügt das Haus über einen Balkon, eine große Wohnküche und einen gemütlichen offenen Kamin mit Bestandsschutz. Der Eigentümer hat vier Wohneinheiten im 1. und 2. OG zu einer großzügigen Wohneinheit umgebaut und bewohnt diese selbst. Im Falle eines Verkaufs würde er eine angemessene Miete zahlen. Der Kaufpreis beträgt je nach Option entweder 795.000 € VB oder 597.000 € VB. Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sind vermietet, ebenso wie zwei Garagen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 13.000 € pro Jahr. Es besteht die Möglichkeit, mit dem Eigentümer bei einer Besichtigung über die Miete zu verhandeln. Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau ist erkennbar.