ZFH als Doppelhaus konzipiert an ruhiger Anliegerstr Weideblick großes Arbeitszimmer DG+Stellplatz

1.400.000 EUR

Description

Das Zweifamilienhaus wurde 1998 liebevoll für den Eigenbedarf in Massivbauweise errichtet und ist als Doppelhaus in Haus West/Ost unterteilt, jeweils mit eigenen Zugängen. Das Anwesen ist  ruhig gelegen an Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Kuhweide, unverbaubarer Weideblick Richtung Norden und von einem  großen Arbeitszimmer mit Galerie im Haus West. Die Warmwasser Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenhzg sorgt für energiesparendes Heizen, es gibt eine Doppelgarage, zusätzlich einen eigenen Kfz-Stellplatz für Hausteil West. Die ökologische Holzbalkendecke harmoniert besonders mit dem Terra Kotta Fussboden im Haus West. Es gibt einen Kachelkamin im Haus West. KAGO Kachelkamin erfüllt gemäß der letzten Feuerstättenschau 2024 die notwendigen umweltrelevanten Voraussetzungen für weiteren Betrieb, Ölheizungsanlage von Weishaupt noch bis 2045 zulässig, alle Warmwasserleitungen sind isoliert, letzte Feuerstättenschau war ohne Beanstandungen. Verkauf ohne Provision  von privat an privat Makleranrufe unerwünscht und zwecklos! Traumhaft gelegenes Zweifamilien-Mehrgenerationenhaus als Doppelhaus konzipiert mit zwei separaten Haushälften und gesonderten Zugängen. Doppelgarage und separater, Stellplatz vorhanden, Nordseite angrenzende Kuhweide unverbaubarer Blick ins Grüne. Ideal für Freiberufler weil großes Arbeitszimmer mit Galerie vorhanden. Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenheizung Mögliche Nutzung: Zweifamilienhaus Eltern/Kinder, für Freiberufler mit großem Arbeitszimmer, zur Kapitalanlage/Vermietung Wasserzähler und sep. Stromzähler vorhanden, ggf auch zur Fremdvermietung getrennt Haus Ost/West möglich mit separater Abrechnung Fairer Geamtpreis  1.400.000 EUR incl Doppelgarage, Teilmöblierung (Grundstücksanteil bei Bodenrichtwert 1.1.2024 700 EUR= 461300 Doppelgarage 25000 Angebotspreis erheblich unter Gundbesitzwert nach dem Sachwertverfahren gem. steuerlichen Vorgaben §§ 189-191 BewG wäre ein Grundbesitzwert von  1.471.000 EUR angemessen. Kurzbeschreibung  Objekt allgemein Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse, grenzt auf Nordseite auf eine unverbaubares Weidegrundstück mit Kühen im Sommer ideal für Kinder und bietet durch seine Lage einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur (Halfinger Moos, Wald in umittelbarer Nähe) und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Trotz der ruhigen Ortsrandlage ist die notwendige Infrastruktur in der Nähe vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fussläufig gut erreichbar Zweifamilienhaus als Doppelhaus ausgeprägt mit zwei Wohnungen mit separate Zugänge Haus West und Ost, Haus West noch zusätzlicher KFZ Stellplatz Solide Bauausführung und umfangreiche Haustechnikausstattung - Massivbauweise Ziegelbau mit wärmeisolierter Holzverkleidung Biologische Holzbohlendecke im 1. OG und im DG , Stahlbetondecke Keller/EG effiziente Warmwasser Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenheizung Sie brauchen von April bis Oktober bei viel Sonne keine Ölheizung im Regelfall kann Warmwasser über Frühjahr/Sommer durch Solaranlage erzeugt werden. Dadurch sehr guter Energiewert laut Energieausweis Im gesamten EG autom Kunststoff-Rolläden tageslichtgesteuert Kachelkamin im Wohnzimmer Haus West Geräumige Doppelgarage mit gefliestem Boden, autom Toröffner per Fernsteuerung und Stauraum auf dem Dach Vor dem Eingang Haus West ein zusätzlicher Kfz Stellplatz Starkstromanschluss 380 Volt vorhanden ggf. zur Nutzung als PKW Ladeeinrichtung Schneller Kabel-Internetanschluss möglich bis 1000 Mbit Detailbeschreibung Haus West: Zwei Bäder mit Dusche ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC Zwei Schlafzimmer im OG Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick zur Kuhweide Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie Kellerräume gefliest und mit Heizkörper ausgestattet Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung Schmiedeisernes Treppengeländer, Luftraum mit Möglichkeit zur Errichtung einer Bar Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste Hochwertiger Kachelkamin im Wohnzimmer Wintergarten-Anbau Beschreibung Haus Ost Küche und Wohnzimmer im EG Schlafzimmer und Gästezimmer im OG Fitnessraum mit Dusche und Fussbodenheizung im Keller Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden Halfing/Lage Gemeinde Halfing liegt im oberbayerischen Alpenvorland, rechts des Inns zwischen Prien/Chiemsee und Wasserburg am Inn. Auf halben Weg zwischen München und Salzburg erreichen Sie Halfing über die Autobahn A8. Höhe 502 Meter ober Meeresspiegel. Einwohner 2846 In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar: Kirchplatz/Dorfmitte, Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis, Edeka, drei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee zum Baden, Halfinger Moos für Spaziergänge, zwei Landgasthöfe und eine Pizzeria, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Grundschule, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof, Seniorenheim Wann ist dieses Haus für Sie geeignet? -Sie möchten mit Eltern/Kindern gemeinsam in ein Haus ziehen und wollen aber jeweils eigene Privatsphäre durch eigene Hauszugänge und eigene Terrassen. Sie möchten später mit Familienangehörige gemeinsam zwei Haushälften nebeneinander, wollen zwischenzeitlich vermieten (Zähler für Wasserverbrauch, eigene Stromzähler für Haus West/Ost vorhanden) Sie arbeiten mehrmals pro Woche im Homeoffice und wollen ein ruhiges, großes Arbeitszimmer mit Galerie