Zweifamilienhaus ohne Makler

169.500 EUR

Description

Zweifamilienhaus ohne Makler Preis 169.500 Euro Nur noch 4 Wochen ohne Maklerprovision! * *Wohnfläche Wohnung 1:** ca. 90 m² **Wohnfläche Wohnung 2:** ca. 100 m² **Grundstücksgröße:** са. 450 m² **Baujahr:** 1964, mit umfangreichem An- und Umbau im Jahr 1989 **Energieausweis:** vorhanden lm **Erdgeschoss** befindet sich eine ebenerdig erreichbare Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das behindertengerechte Badezimmer, wel- ches im Jahr 2018 modernisiert wur- de. Direkt an die Wohnung angren- zend befinden sich Lagerflächen und der Zugang zur Doppelgarage.Das **Obergeschoss** beherbergt die zweite abgeschlossene Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Ess- bereich. Eine moderne Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zudem bietet der begehbare Dachboden weiteren Stauraum. Das Haus ist **voll unterkellert**, mit mehreren Räumen, die auch als Wohnraum genutzt werden können, inklusive einem eigenen Badezimmer. Ein Hobbyraum, Vorratsräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit Öltanks bieten zusätzliche Nutzungs- möglichkeiten. Objekthistorie: *1964:** Errichtung als Massivbau * *1989:** Umfangreiche Um- und Anbauarbeiten, inklusive Neueindeckung des Daches und teilweiser Er- neuerung des Dachstuhls. Zusätzlich wurde eine neue Außendämmung zur besseren Isolierung an drei Außen- wänden angebracht, wobei eine 12 cm dicke Isolationsschicht verwendet wurde, um den Wärmeschutz des Gebäudes deutlich zu verbessern. **1994:** Einbau einer neuen Ölheizung **2018:** Modernisierung des Duschbads für barrierefreien Zugang- Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Ruschberg.