Ehemalige Gaststätte mit Saal von Privat - auch als Gewerbeobjekt oder Immobilieninvestment – Mehrfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten auf dem Lande, z.T. renovierungsbedürftig. VP: 185.000€

185.000 EUR

Description

mit ca. 200qm Wohnfläche, teilunterkellert. Im Erdgeschoss: 2 große Zimmer, ein kleineres, 2 Küchen, Bad, separates WC. Zustand: weitgehend bezugsfertig. Obergeschoss: 7 Zimmer, Bad, HWR. Zustand: weitgehend renovierungsbedürftig. Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 100qm. Keller: Drei Kellerräume mit Ölzentralheizung und -tanks (Energiebedarfsausweis in Erstellung). mit ca. 200qm, ebenerdig, 1966/67 nachträglich angebaut, mit Schiffsparkett ausgelegt, ehemals Restaurant/Gaststätte mit separatem Raum z.B. für Küche und mit ausreichend Lagerräumen. Grundstück ca. 920qm, bewachsen, ausreichend Parkplätze auf betoniertem Grund. : Das Anwesen steht im Ensemble des ehemaligen Ortskerns eines Teils der Gemeinde 37276 Meinhard. Der Anschluss an die A4 nach Kassel soll in diesem Jahr fertiggestellt werden; Fahrzeit ca. 10 Minuten. Direkt vor dem Haus verläuft der Werratal-Radweg. Einkauf für den täglichen Bedarf ist per Fahrrad möglich, Ärzte, Krankenhaus etc. befinden sich in Eschwege (ca. 5 km). Kindergarten- und Schulkinder werden per Bus nach Grebendorf gefahren. Zur Immobilie gehören aktuell ein Kleingarten in 100 m Entfernung ca. 350 qm (mögl. Bauland oder zusätzliche Parkfläche) und eine Wiesenfläche im angrenzenden Naturschutzgebiet. (Diese können berücksichtigt werden, müssen aber nicht.) Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Mehrgenerationenplatz mit Spiel- und Sportgeräten. Bahnhof zwei km entfernt, Linienbus-Haltestelle ca. 100m. : Das Wohnhaus wurde 1960 grundsaniert. Hierzu wurden Teile des Kellers und der Fundamente erneuert, das Erdgeschoss in Massivbauweise neu erstellt incl. aller erforderlichen Installationen. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Eingangstür, die in die ehemalige Gaststätte führte,  wieder in Betrieb genommen werden. Damit könnte das bestehende Gebäude in zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang aufgeteilt werden. Auch der erste Stock verfügt über ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche sowie ein separates WC. In einem Teil des Flurs bieten Einbauschränke reichlich Platz. Der Zustand der Wände, Fenster und der Bodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Die Elektroinstallation ist in Teilen immer wieder auf das aktuelle Niveau angehoben worden. Am Dach wurden in den letzten 10 Jahren ein Blech und einige Ziegel erneuert. Teile der Fassade müssen renoviert werden. Trotz des besonderen Charmes des Gebäudes besteht kein Denkmalschutz. Die Gewerbeeinheit ist sauber und trocken, die Fenster und (aktuell noch nicht) das Dach sind jedoch erneuerungsbedürftig. Der Eingang ist über zwei breite Doppelflügeltüren geregelt. Strom, Wasser und Heizung (über die Zentralheizung des Wohnhauses) funktionieren, ein separater Kamin kann betrieben werden. Das Grundstück ist eingefriedet und mit Hecken und altem Baumbestand bewachsen. Im Haus und in der Gewerbeeinheit befindet sich noch reichlich Mobiliar, das übernommen werden kann. In exponierter Lage steht dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus mit großer Gewerbeeinheit, verkehrstechnisch optimal angebunden und umgeben von der herrlichen Natur des Meißner-Vorlandes mit den Werratal-Seen, dem gut genutzten Radweg vor der Tür und der in Nordhessen üblichen Angebotspalette der Vereine und Kulturträger. Im Innern bietet es eine Wohneinheit im Erdgeschoss, die sofort bewohnbar ist, eine weitere große im ersten Stock mit Sanierungsbedarf und vielfältige Ausbaureserven in der Gewerbeeinheit und im Dachgeschoss. Garten-/bauland und Wiese können zusätzlich erworben werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich Irrtümern und Zwischenverkauf. Der Angebotspreis enthält nicht Grunderwerb- und Baunebenkosten. Es handelt sich um einen Privatverkauf, Maklergebühren werden nicht erhoben. Für Anfragen und Besichtigungstermine: 015751107972 (Herr Eunicke, am Wochenende oder werktags ab 14 Uhr)