kleines Schmuckstück

179.000 EUR

Description

Ortsteil Köln - Holweide / Dellbrück, ruhige Seitenstraße, verkehrsberuhigte 30 km Zone gegenüberliegende Parkanlage Nähe Krankenhaus Köln-Holweide gute Verkehrsanbindung KVB (Fußweg 5 Min) genau zwischen 2 Haltestellen Neufelder Str. / Dellbrücker Mauspfad S-Bahn Station Köln-Dellbrück (8 Minuten mit dem Auto) Autobahnschluss A3/A4 (5 Minuten mit dem Auto) viele Einkaufmöglichkeiten, Banken, Sparkasse, Post Kindergärten und Schulen in der Umgebung schönes Mehrfamiliendoppelhaus mit je 6 Wohneinheiten 1955 in Massivbauweise erstellt, aber über die Jahre sehr gut instand gehalten, saniert und renoviert. 1994/95 in Eigentumswohnungen umgewandelt. 2023 neue Eingangswege und Grundmauern des Hauses isoliert helle und freundliche 2 Zimmer Eigentumswohnung ca. 50 qm im 2. OG (Dachgeschoss) Schlaf-, Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, sehr großes Bad Flur großer Abstellraum in der Wohnung gefliester und trockener Keller ca. 16 qm gemauerte Kellerwände, kein Lattenbeschlag massive Holztür mit BKS-Schloss, Kellerfenster Stromanschluss Balkonanbau möglich Wohnung 2010 umgebaut, saniert, hochwertig ausgestattet Strom- und Wasserleitungen erneuert hochwertige Granitböden in der gesamten Wohnung Türzargen teilweise aus dunklem Granit Badezimmer: Prunkstück ist das große Badezimmer mit großer Badewanne incl. Whirlpool Unterbauschränke mit großen Schubfächern Abstellplatte Wasserfallarmatur des Waschtisches Wandfliesenradio Ablageregal mit Glasplatten großer Wandspiegel in Sonnenform mit Wandlampen Küche: gepflegte Markeneinbauküche mit teilweise Neff-Geräten Kühl- und Gefrierschrank, Platz und Anschluss für Geschirrspüler Abzugshaube, Herd mit Ceranfeld hochwertige Eck-Spüle farblich angepasste Arbeitsplatte Schubladeneinsätze Sonstiges: regelmäßig gewartete Gastherme in der Abstellkammer (für Heizung und Warmwasser) Co2-Warner im Flur vernetzte Rauchmelder in der Wohnung Deckeneinbaustrahler in allen Räumen Gegensprechanlage mit Klingel Waschraum mit Trockenleinen Stromanschlüsse für Waschmaschine und Trockner zusätzlicher Trockenraum, beide Trockenräume mit Fenstern (gemeinschaftliche Nutzung) im Garten stehen 2 Wäschespinnen zur Verfügung gemeinschaftlich genutzter, großer Garten, gepflegter Vorgarten Kaltmiete ab 01.11.2024 = 630,- € monatlich = letztes Jahr der Staffelmiete! = Gesamtmiete                 = 730,- € bei Selbstnutzung und Neuvermietung 6 Monate Kündigungsfrist im Monat incl. Rücklagen Gartenpflege, Treppenhaus- und Schneereinigung durch Hausmeisterservice (Kosten im Hausgeld enthalten) Bei Interesse kann ein Termin vereinbart werden Jürgen Beutler Tel.: 5 oder Handy E-Mail: