Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon +Tiefgaragenstellplatz

204.800 EUR

Description

Wohnungsbeschreibung Die charmante, provisionsfreie Wohnung befindet sich im ersten OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die helle Wohnung mit Loggia in Süd-West Ausrichtung bietet eine vorteilhafte Wohnfläche von ca. 58 qm, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Die frisch renovierte Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Der Haltung von Haustieren steht nichts entgegen. Erweitert wird das Angebot noch um den Tiefgaragenplatz, einen Kellerraum mit moderner großer Regalfläche und Gemeinschaftsräumen, wie ein Trockenraum und einem Fahrradkeller. Die anfallenden monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 220.- € Hausgeld. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 55.- €. Energieausweis Verbrauchsausweis gültig von: 31.10.2028; Baujahr: 1984; Endenergieverbrauch Wärme: 135 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: E ; Baujahr: 1984 Ausstattung Der Boden der gesamten Wohnung ist mit pflegeleichtem Vinylplatten in Industrieoptik und die Loggia ist mit hellen Granitboden verlegt. Die Wände sind mit weiß gestrichener Raufaser versehen. Zur Einrichtung der Wohnung gehört die Einbauküche mit z. T. neuen Elektrogeräten, sowie im Schlafzimmer ein großzügiger Einbauschrank. In der Diele befindet sich ein Abstellraum, sowie die neu installierte Gegensprechanlage. Das Badezimmer hat eine gut erhaltene Badewanne, einen Waschtisch und ein WC; eine Waschmaschine kann angeschlossen werden. Die ursprünglichen Heizkörper der Wohnung sind durch neuwertige, moderne Heizkörper ersetzt worden, die Wärmezufuhr erfolgt mittels Gaszentralheizung. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über einen TV- und Internet Kabelanschluss. Lage und Umgebung Die Wohnung in Ratingen-Ost befindet sich im ersten OG eines gepflegten Objektes im guten Zustand in grüner ruhiger Umgebung. In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, Ärztehaus sowie eine Tankstelle. Verschiedene Naherholungsgebiete (Blauer See, Auermühle, Angertal), sowie der historische Ratinger Stadtkern sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt von der Verkehrsanbindung ausgesprochen vorteilhaft. Autobahnanschlüsse z.Bsp. zur A3 Köln-Oberhausen, A44 Mönchengladbach und A52 Essen-Düsseldorf, sowie der Flughafen Düsseldorf sind leicht zu erreichen. Der S-Bahn-Bahnhof / Busbahnhof liegt in einer Entfernung, die gut zu Fuß zu erreichen ist. (S 6 Köln – Düsseldorf – Essen) Vorteile der Wohnung + solide Bauweise (Bastbauwohnung) + warme Wohnung (Mittelwohnung) + Nichtraucherwohnung + frisch renoviert + kurzer Weg zur Tiefgarage + Neuwertige Heizungsanlage + ruhige, grüne Umgebung + Nähe Zentrum + moderates Eigentümer Rücklagenkonto + keine Erbpacht und provisionsfrei + sehr gute Autobahnanbindung + öffentliche Verkehrsmittel fußläufig + Einkaufsmöglichkeiten + Ärzte Die Wohnung wird von privat verkauft wir bitten von Makleranfragen abzusehen.