Verkaufe 2-Zimmer Wohnung mit Balkon/Garage & Kellerabteil frei ab11/24

179.000 EUR

Description

Objektbeschreibung Wir verkaufen, Ihnen diese Eigentumswohnung mit Hausverwaltung . Die Wohnung ist ab 11/24 frei. Im Rothenburg Dichterviertel. Die im Jahr 1989 errichtet und seitdem gepflegt & auch renoviert wurde. Vor ca. 8 Jahren wurden im Flur, Schlaf- & Wohnzimmer neue Laminatböden verlegt. Auch in der Küche wurde ein neuer Boden verlegt. Auf ca. 64 m² bietet sie zwei geräumige Zimmer, die Ihnen ein komfortables und schönes Zuhause bieten. Beim Betreten durch das Treppenhaus werden Sie direkt von der kompakten Wohnung empfangen. Der Eingang führt Sie unmittelbar in den Flur. Von dort gelangen sie in das Wohnzimmer/ Schlafzimmer/ Küche / Abstellkammer & Bad. Das mit einer neuen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage, ein Balkon, ein Kellerabteil, und ein Gemeinschaftswaschraum im Keller. Und runden somit das Angebot ab. Und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Bei der Hausverwaltung ist auch eine Reparatur Rücklage hinterlegt. Die Zentrale Erdgas Heizung wurde vor 9 Jahren ersetzt. Diese darf dann bis 2045 weiter laufen. Bei dem Hausgeld für die Hausverwaltung sind noch folgende Dienstleistungen mit dabei: Reinigungsservice für den Hausflur. Winterdienst & 2 mal im Jahr ein Gärtner für die Pflege der Außenanlagen. Es fallen keine Maklergebühren an. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter: Telefonisch unter 01714025305. Oder per Mail. Lagebeschreibung Rothenburg ob der Tauber liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 80 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe an der Romantischen Straße, einer der beliebtesten Ferienstraßen Deutschlands. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A7 ist in unmittelbarer Nähe, so dass auch die internationalen Flughäfen der Metropolen Frankfurt am Main (180 km) und Nürnberg (80 km) schnell erreichbar sind. Durch den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Rothenburg haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)-Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg-Dombühl und Treuchtlingen-Würzburg. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das gesundheitliche Wohlbefinden stehen zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch fußläufig in (5-10 Minuten) erreichbar. Auch Arztpraxen / Krankenhaus & Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Rothenburg bietet unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis vorhanden Endenergiebedarf: 143,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas