Vorankündigung: Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Garten in 55595 Boos

215.500 EUR

Description

Eigentumswohnung als Hausteil mit Garten, Doppelgarage, Stellplätze. Renditeobjekt geeignet. Es erwartet Sie eine sehr gut gelegene Immobilie mit wunderbarem Fernblick. Im Erdgeschoss befinden sich die Doppelgarage, eine Diele, Gäste-WC und ein über den Hof erreichbarer Hobbyraum. Über die Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit schönen hellen Räumen. Dort befindet sich ein Schlafzimmer, welches auch unter anderem als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über den großzügigen Dielen-/Essbereich im OG haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, zur Küche mit Speisekammer, einem Abstellraum und einem von zwei Bädern. Das an der Diele angrenzende, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen und mit Eiche-Holzboden ausgestattet. Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man zum zweiten Balkon sowie zu einem Gästeschlafzimmer / Kinderzimmer mit kleinerem Wohnzimmer, Duschraum und Abstellkammer. Weiterhin sind 3 Stellplätze für Fahrzeuge im Bereich der Zuwegung vorhanden. Doppelgarage und Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Zum Sondereigentum gehören u. a. eine Zuwegung und ein Gartengrundstück (Flurstück 117/1 und 119/2) von insgesamt 470 m². An weitere 526 m² (Flurstück 117/3 und 118) besteht ein 2/3 Miteigentum. - Einbauküche mit Speisekammer - Gäste-WC - zwei Badezimmer - Doppelgarage - Stellplätze - zwei Balkone - Elektroheizung und zwei Kaminöfen - Gartengelände - separate Zuwegung zum Objekt -  Fernblick Energieausweis                Liegt vor Energieausweis               Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom + Stückholz Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom Endenergiebedarf              323,44 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse        H Baujahr laut Energieausweis:  1970 Ausstellungsdatum Energieausweis: 16.04.2024 In der 5 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Waldböckelheim befindet sich Einzelhandel, wie Aldi und REWE, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten. Über die B 41 erreichen Sie Bad Kreuznach mit dem Auto in 15 Minuten und Bad Sobernheim in 10 Minuten. Vom 3 km entfernten Bahnhof in Staudernheim erreichen Sie mit dem Zug Bad Kreuznach in 20 und die Landeshauptstadt Mainz in 45 Minuten. Gute Anbindung an das ÖPNV Netz. Maklerprovision für Käufer: Ja Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom protokollierten Kaufpreis. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellem Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sie ist vom Käufer / der Käuferin zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden von uns nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unserem Kunden, alle Angaben und alle Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere AGBs, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé. Immobilien Immig - Inh.: Berni Haiko Immig Am Hintzenböhl 46 55545 Bad Kreuznach Tel.: 06 71 – 7 66 63 Mobil: 01 60 – 2 70 60 43 E-Mail: ImmigB@t-online.de Herr Berni Haiko Immig, Immobilienmakler (IHK) Berufsaufsichtsbehörde : Ordnungsamt Bad Kreuznach, Brückes 2 – 8, 55545 Bad Kreuznach Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Gewerbeamt Bad Kreuznach erteilt. Umsatzsteuer-ID: DE174934655, Finanzamt Bad Kreuznach Berufskammer: IHK Koblenz Gerichtsstand: Bad Kreuznach Berni Immig Am Hintzenböhl 46 55545 Bad Kreuznach Germany Tel.: 06 71 – 7 66 63 E-Mail: B-Immig@gmx.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach § 27a UStG DE174934655. ---------------------------------- Immobilien Immig - Inh.: Berni Haiko Immig Am Hintzenböhl 46 55545 Bad Kreuznach Tel.: 06 71 – 7 66 63 Mobil: 01 60 – 2 70 60 43 E-Mail: ImmigB@t-online.de Herr B. Immig, Immobilienmakler (IHK) Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Hinweis: Unsere AGBs, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé. Diese Unterlagen liegen, wie auch der Energieausweis, am Besichtigungsort für Sie bereit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden von uns nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unserem Kunden, alle Angaben und alle Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises dokumentieren müssen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 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