Hotel Goth Baile Herculane

395 EUR

Descriere

# 🏛️ **OFERTĂ DE INVESTIȚIE – VILA FENEȘAN / FOSTUL HOTEL GOTH (GANZ)**### Proprietate istorică unică – Băile Herculane, România---## 📍 **Prezentare generală**Se oferă spre vânzare o **proprietate de patrimoniu excepțională**, situată în centrul stațiunii **Băile Herculane**, una dintre cele mai vechi și renumite destinații balneare din Europa.Cunoscută de-a lungul timpului sub denumirile **Hotel Goth**, **Hotel Ganz** și ulterior **Vila Feneșan**, clădirea face parte din ansamblul arhitectural protejat al **Pieței Hercules**, alături de Cazinoul istoric și Băile Imperiale.Imobilul este înscris în **Lista Monumentelor Istorice (cod LMI: CS-II-m-B-11006)** și reprezintă o bijuterie arhitecturală de secol XIX, construită în stil **neoclasic austriac cu influențe baroce**.---## 🏗️ **Date tehnice*** **Suprafață construită la sol:** 429 m²* **Suprafață desfășurată totală:** 1.385 m²* **Suprafață teren:** 580 m²* **Regim de înălțime:** Subsol + Parter + Etaj 1 + Etaj 2 (4 niveluri)* **Structură:** zidărie portantă din cărămidă și piatră, planșee din lemn și bolți de cărămidă* **Stare:** nefuncțională / necesită reabilitare completă* **Proprietate privată, fără sarcini juridice**---## ⚙️ **Utilități*** Energie electrică (branșament activ)* Apă curentă și canalizare* Internet / fibră optică disponibilăToate utilitățile principale sunt **funcționale sau disponibile la poartă**, facilitând reactivarea rapidă a clădirii.---## 🍷 **Subsol boltit din cărămidă – spațiu cu valoare unică**Subsolul integral **boltit din cărămidă roșie**, caracteristic arhitecturii austro-ungare, oferă o atmosferă autentică și un potențial excepțional pentru:* **Tavernă / cramă de vinuri / restaurant tematic*** **Spa termal intim / zonă wellness*** **Galerie culturală sau spațiu pentru evenimente private**Acest element arhitectural rar conferă o valoare estetică și comercială deosebită proprietății.---## 📋 **Documentație completă**Proprietatea dispune de **toate documentele tehnice și juridice necesare**, actualizate și valabile:* ✅ **Certificat de urbanism*** ✅ **Autorizație de construcție în regim de urgență** (pentru consolidare și restaurare)* ✅ **Plan de amplasament și delimitare*** ✅ **Plan de situație*** ✅ **Studiu geotehnic complet*** ✅ **Carte funciară actualizată*** ✅ **Releveu arhitectural detaliat*** ✅ **Fișă de monument istoric (LMI)*** ✅ **Documente de arhivă care atestă proprietatea din 1946 și rechiziția din 1945**Acest dosar complet permite **începerea imediată a lucrărilor** sau **accesarea rapidă a finanțărilor nerambursabile** (PNRR / POR).---## 🧱 **Istoric*** Construită între **1875–1900**, în perioada austro-ungară.* A funcționat ca **Hotel Goth**, ulterior **Hotel Ganz**, apoi **Vila Feneșan („Casino”)**.* Imobilul a fost **rechiziționat de Armata Sovietică în 1945** (există ordine originale de rechiziție și certificate oficiale).* A fost **naționalizat în 1950** și ulterior **retrocedat proprietarilor** după 1990.* Clădirea păstrează elemente autentice: **fațadă simetrică, cornișe, ancadramente și feronerie originală**.Documentele istorice originale sunt disponibile pentru consultare – certificate, ordine militare și acte notariale din 1945–1946.---## 🌍 **Localizare**📍 **Piața 1 Mai nr. 2, Băile Herculane, județul Caraș-Severin*** 1 minut de **Cazinoul istoric (în restaurare)*** 3 minute de **Parcul Central și Băile Imperiale*** 10 minute de **Gara Băile Herculane*** Vedere panoramică spre **Valea Cernei și Munții Domogled**Poziționarea ultracentrală în zona istorică protejată oferă **vizibilitate maximă și potențial turistic ridicat**.---## 💡 **Potențial de investiție**Funcțiuni recomandate:* **Hotel boutique 4 stele** (25–30 camere, restaurant, spa)* **Cramă sau restaurant cu specific local** la subsol* **Centru balnear privat / spa cultural-hotelier*** **Spațiu multifuncțional turistic și cultural**✅ **Eligibilă pentru finanțare nerambursabilă 80–100%** (PNRR /POR)## 💶 **Preț de vânzare**💰 **450.000 €**(negociabil, în funcție de termenii tranzacției și documentația pusă la dispoziție)---## 🤝 **Profilul investitorului ideal*** Investitor în **turism istoric / balnear*** Dezvoltator specializat în **hoteluri boutique*** Fundație culturală sau ONG dedicat restaurării patrimoniului* Antreprenor pasionat de arhitectură și istorie---## 🌟 **Puncte forte**✅ Poziție ultracentrală, în zona istorică protejată✅ Subsol boltit din cărămidă – spațiu ideal pentru tavernă sau spa✅ Toate utilitățile principale disponibile (energie, apă, canalizare, internet)✅ Documentație tehnică completă și actualizată✅ Clădire eligibilă pentru finanțare europeană nerambursabilă✅ Valoare arhitecturală, istorică și turistică excepțională---📍 **Locație:** Piața 1 Mai nr. 2, Băile Herculane💼 **Preț:** 395.000 € (negociabil)📎 **Documentație completă disponibilă**