Oportunitate rara:Casa P+1,Valea Roșie+spațiu comercial!

415.000 EUR

Descriere

Casă + Spațiu comercial 30mp la stradă, aproximativ 380 mp utili,( teren 381 mp din care construcția este pe 215 mp)  Valea Roșie, Craiova - Pretabilă policlinică/birou, locuință,poate fi apartamentata și închiriată în regim hotelier, orice tip de activitate se dorește.Potențial de extindere: Casa are placă de beton între etaj și pod, deci se poate amenaja mansardă imediat, fără costuri majore de structură. Încă 2-3 camere sau birouri câștigate ușor. Practic cumperi P+1+M. Încă 100mp utili câștigați fără bătăi de cap.2 în 1: Locuință spațioasă de familie + spațiu comercial 30mp la poartă, cu acces direct din stradă. Închiriază-l și îți acoperi o parte din rată. Compartimentare generoasă: 6 camere, 2 băi,2 design-uri mari, bucătărie, holuri, scări interioare, garaj și pivniță. Curte privată.Vad comercial excelent: Strada Rovinari are trafic pietonal + auto. Zona e căutată pentru servicii medicale și birouri.Utilități: toate la zi.PARTER: suprafata utila 183, 23mp, suprafata totală 195, 40 mpETAJ: suprafata utila 100 mp, suprafata totală cu balcon :107 mp.Ideală pentru familie numeroasă, investitor care vrea chirii multiple, sau antreprenor care vrea sediu + locuință în aceeași curte.Venit pasiv activ: Fan box instalat la poartă aduce 100 EUR/lună garantat - contract existent. Te muți și încasezi din prima zi.Practic îți iei casă și afacere la pachet. Fan box-ul acoperă o parte din rată/întreținere, spațiul de la stradă poate aduce încă 300-500€/lună, iar casa e mansardabilă.Construcție BCA, fără compromis: Avem tot istoricul foto din timpul construcției - fier, beton, elevație. Nu s-a făcut rabat la materiale. E casă pe structură solidă, nu „termopan și rigips”. Arătam pozele la vizionare.Venit garantat actual: 100 €/lună din fan boxVenit potențial spațiu 30mp: 300-500 €/lună estimat pentru zonăVenit potențial mansardă: 400-600 €/lună după amenajareTotal posibil: până la 1200 €/lună = 14.400 €/anPentru programare vizionari va rugam sa ne contactati!PRET NEGOCIABIL!