Unirii - Matei Basarab 35 camere, P+M (1000mp), singur curte (1750mp) , multiple destinatii

4.703.175 EUR

Descriere

          Este disponibila o locatie centrala, singur in curte, (teren 1750 mp+ constructii P+M 1000 mp), cu multiple intrari pentru acces parter si mansarda, cu destinatie pretabila pentru hostel, pensiune, birouri, cazare personal, camin varstnici sau studenti si orice alt domeniu unde este util un numar mare de camere de tip pensiune, cu dus in camera si multe locuri de parcare (10).Pretul actual de vanzare include:Imobil 1: corpurile A+B, cu S+P+M, 325 mp, in proprietate pe persoana fizica cu cadastru si intabulare - 10 camere, o bucatarie, 4 bai , 5 dusuri in cele 6 camere de la mansarda, un grup sanitar, o camera- pivnita/subsol- Finisaje standard- Teren in proprietate de 160 mp, prin legea 112 + drept de servitute pt alti aprox 150mp din curtea comuna cu al doilea imobil C+D Imobil 2: corpurile C + D cu S+P+M- 675 mp. Pentru acest imobil se cesioneaza o asociatie care detine spatiul prin contract de inchiriere de la Primaria Capitalei din 2001- 26 camere, 7 bai, 6 dusuri, 2 bucatarii- Corpul D are finisaje de lux, corpul C necesita zugraveli si mici reparatii;- 2 magazii, 3 pivnite (75 mp), 3 scari de acces etaj;- Chirie catre PMB: 500 euro/luna 1000 mp de teren sunt in folosinta gratuita momentan)Aceasta investitie poate aduce doua tipuri de venituri:1.Venituri constante imediate(30-50mii euro lunar), cu o investitie minima de 50.000 de euro ptr deschiderea unui hostel standard sau 100 000 de euro ptr un hostel boutique (investitii care se amortizeaza in cel mult 3-4 ani) sau orice alta activitate care poate folosi aceste spatii la maxima lor capacitate.2.Venituri din valorificarea superioara a investitiei pe termen lung atunci cand se va putea achizitiona imobilul al 2-lea de la PMB in conditii avantajoase (intentie anuntata de acum 4-5 ani), cu acordul Ministerului Culturii si Cultelor pentru demolarea cladirilor existente si construirea unui imobil de P+9 cu suprafata minim construita de 9000 m2 cu un profit de 1000 euro/mp.Astfel, investitia o amortizati in 3 ani dintr-o activitate comerciala va rezulta un profit total de 9 -10 milioane de euro.Asociatia are datorii la membrii sai in valoare de 150.000 euro, reprezentand investitii de amenajare la cladirea 2 corpurile C+D aprobate de primarie inca din 2001. Aceste sume vor fi actualizate si scazute de catre evaluator din valoarea imobilului care va fi vandut de catre primarie.Astfel dvs achitati pretul cerut de vanzator in suma de 950.000 euro si veti primi in proprietate imobilul 1 si in acelsi timp vi se va cesiona asociatia care detine prin inchiriere imobilul 2 unde veti prelua un drept de creanta de 150.000 euro pe care il veti putea folosi la cumpararea imobilului 2 de la primarie. Puteti intreba un evaluator la cat ar evalua primaria un imobil construit in anii 1910,Tin sa precizez ca daca toata locatia ar fi in proprietate privata ar fi evaluata la peste 2.500.000 euro