Bezugsfertiges Haus mit beheizbarem Gartenpool, Wintergarten, Solaranlage und Klimaanlage - Luxuriöses Wohnen für die ganze Familie

424.000 EUR

Description

Winterpreis passend zu gefallenen Zinsen: das gepflegte Objekt ist noch immer maklerkostenfrei (!!). Gute Verkehrsanbindung - BAHNHOF im Nahbereich. Wohnfläche einschl. Wintergarten 143,73 qm. Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstücksgröße 282 qm - RUHIGE LAGE! Verklinkerung rot – massiv gebaute Garage mit Betondach. Garten mit Süd-West-Ausrichtung, nahezu uneinsehbar. Gartenpool mit Wärmepumpe – beheizbar auf ca. 28 Grad. Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung. Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest, Innenwände mit Reibeputz. Einfriedung mit Doppelsteg-3D-Gartenzaun und THUJA-Hecke, 24m. Klimatechnik im Schlafzimmer und Wohnbereich aus 2019. Südseitige Solaranlage mit 6,41 kWp mit Batteriespeicher 7,55 kW. Einnahmen 2025 monatlich 47,- € mit Nachweis – Stromkosten derzeit unter 40,- € monatlich. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden. Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper EG. Neuwertiger Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- EUR). Bei Bedarf können im 1. OG noch Trockenbau-Trennwände eingezogen werden zur Erhöhung der Zimmerzahl – hälftige Kostenbeteiligung möglich. Hauskino im 2. OG mit Dolby-Digital-Installation und Beamer. Geräumige Parkfläche vor der Tür – auch für Wohnmobil geeignet.  Derzeitiger Stromverbrauch im Sommer ca. 1-2 kW täglich – im Winter ca. 3-6 kW pro Tag, je nach Sonneneinstrahlung. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden ausgestattet. Das große Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (EP 6.900,- €). Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper im Wohnzimmer 2019. Schlafzimmer mit angeschlossenem gefliestem Ankleidezimmer. Heizkörper im EG ausgetauscht, mit neuem Handtuchtrockner im Gäste-WC. Junkers-Gasheizung mit großem Wasserspeicher, regelm. gewartet. Monatskosten langjährig unter 90,- €, da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über installierte Klimageräte erfolgen kann.  Ausstattung: Familienfreundliche Lage nahe Bahnhof - unweit von Münster ständig modernisiert Nutzfläche Garage ca. 20 qm, Dachboden ca. 22 qm, Wintergarten ca. 23 qm gesamt Gas-Heizungsanlage mit Wasserspeicher 160 L, Fa. Junkers Solaranlage 6,41 kWp 2018 mit Batteriespeicher 7,55 kW, Fa. BYD aus 2020 Klimaanlage extern über Garage mit zwei Ausgabegeräten und Heizfunktion Sanitärbereich OG modernisiert 2018 mit ebenerdiger Dusche Neues Fensterelement/Schiebetür dreifach verglast, ebenerdig Fast uneinsehbarer Garten mit Hecken umfasst Beheizbarer Außenpool, Luft-Wasser-Wärmepumpe 2018 Wintergarten, Terrassendächer; elektr. Rollläden EG Fußbodenheizung im Badezimmer OG Einbauküche modernisiert 2018, Einbaugeräte Siemens. Neuwertiger Metallik-Kühlschrank. Elegantes Tageslichtbad mit großer 1qm-Dusche, 2 Regen-Duschköpfen Gäste-WC im EG Garage gefliest mit begehbarem Betondach als Nebengebäude, Nutzfläche. Dach neu beschichtet 2017. PKW-Stellplatz vor der Garage Kaufpreis pro m²: 3.052,13 € Verfügbar ab März 2025 Grundstücksfläche: ca. 282,00 m² Akt. Energieausweis liegt vor. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 17.11.2032 Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr Heizungsanlage: 2000 Energieausweisdatum: 17.11.2022 Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 94,0 kWh/(m²*a) ACHTUNG: Makleranfragen nach wie vor unerwünscht!