Geräumige 82 qm Wohnung in Herne-Wanne Holsterhausen im 1. Obergeschoss

179.000 EUR

Description

Vorabhinweis: Bitte beachten Sie, dass keine Anfragen von Maklern beantwortet werden! Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer beliebten und gut gelegenen Gegend in Holsterhausen, in einem gepflegten 8-Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (das Erdgeschoss ist nicht ebenerdig, sondern etwa eine halbe Etage über der Straße) und wurde im Jahr 1982 gebaut, bezogen wurde sie im Jahr 1983. Das Haus weist keinerlei Instandhaltungsstau auf. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung unter den sichtbaren Fliesen vorhanden. Lediglich im Kinderzimmer (wie im Grundriss angegeben) ist teilweise Teppichboden verlegt, während im Schlafzimmer ein Vinylboden liegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, wobei die Dusche Mitte 2022 erneuert wurde. Die Belüftung erfolgt über natürliche Luftzirkulation, bekannt als Kölner Lüftung. Am Ende des sehr geräumigen und langen Balkons befindet sich eine Abstellkammer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen trockenen, gefliesten Keller (siehe letztes Foto in der Anzeige) sowie über einen Trockenraum mit Trockner zur gemeinsamen Nutzung. Die Garage ist direkt vom Hinterhof des Hauses oder über den Keller erreichbar. Aktuell ist die Garage vermietet, jedoch wird der Mietvertrag bei Abschluss des Kaufvertrags gekündigt und steht innerhalb von zwei Kalendermonaten zur Verfügung. Zum 31.12.2024 betrugen die Rücklagen der Hausgemeinschaft etwa 38.000 €, der aktuelle Wert liegt nach Abschluss aller Eigentümerabrechnungen durch den Hausverwalter vor. Bisher wurde kein Internet genutzt, jedoch soll laut Internetcheck DSL 250 verfügbar sein. Die Raumaufteilung erfolgt vom zentralen Flur/Diele aus, von dem aus alle Zimmer direkt erreichbar sind: - Wohnzimmer ca. 23,73 qm mit Zugang zum ca. 13 qm großen Balkon und einem Abstellraum - Schlafzimmer ca. 13,61 qm - Kinderzimmer ca. 11,89 qm - Küche ca. 9,75 qm - Badezimmer mit innenliegender Dusche und Badewanne ca. 5,26 qm - Gäste-WC innenliegend ca. 1,93 qm In einem Umkreis von 500 Metern befinden sich eine Bushaltestelle, ein Discounter, ein Supermarkt und ein Altenpflegeheim. Etwa 1,2 km entfernt liegen ein Kindergarten, die L´Osteria und Decathlon. Die Autobahn A42 ist ca. 2,5 km entfernt und der Bahnhof Wanne-Eickel HBF ca. 3 km. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können ebenfalls erworben werden, jedoch unter dem Vorbehalt des Zwischenverkaufs. Weitere Fotos sind verfügbar, jedoch ist bei markt.de das Maximum von 12 Fotos erreicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Terminabsprache mit angemessenem Vorlauf möglich. Solange diese Anzeige geschaltet ist, ist die Wohnung noch verfügbar.