„Kl. Stadthaus m. sonnigem Hofgarten“ - Fam.domizil o. interessante Investition m. 3 WE + Baureserve

115.000 EUR

Description

Egal ob Mehrgenerationen-Haus, Eigenheim mit Büro und/oder Einliegerwohnung(en) oder Investitionsobjekt mit 3 Wohneinheiten plus Baureserve! Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen in einem überschaubaren Rahmen die verschiedensten Optionen und Anpassungs-möglichkeiten an Ihre jeweilige Lebenssituation. Das um 1900 erbaute klassische Stadthaus in Strehlaer Innenstadtlage unterteilt sich ursprünglich in 3 separate Wohneinheiten von 65,76 m² im Erdgeschoß und 2 x 72,14 m² in den beiden Obergeschossen. Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt 250 m² und bietet genügend Platz für einen sonnigen Hofgarten. Darüber hinaus besteht u.a. die Möglichkeit einen ehemaligen Seitenflügel wiederaufzubauen und dadurch weiteren Wohnraum zu schaffen. Auch ein Wintergarten für entspannte Grillfeste oder eine Sauna mit angrenzendem Erholungsareal bieten sich an. Genehmi-gungsfähig sind nach Informationen des Bauamtes Bauvorhaben nach §34 BauGB im Mischgebiet (siehe Flächennutzungsplan 2019). Genehmigungsbehörde ist das Kreisbauamt Meißen. Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet. Ausgleichszahlungen sind nicht mehr zu leisten. Es handelt sich um Baudenkmal. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Altstadt der mittelalterlichen Kleinstadt Strehla mit etwa 4000 Einwohnern, die nur etwa 6,5 km vor den Toren der „Nudelstadt“ Riesa idyllisch direkt an der Elbe liegt. Die Infrastruktur ist gut: Neben KiTa, Grund- und Oberschule finden sich in Strehla diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen (Allgemein-mediziner, Internisten, Zahnärzte in bis zu 800 m Entfernung) sowie Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl eine Tankstelle als auch Lebensmittelgeschäfte wie Netto bzw. Norma und ein Getränkemarkt liegen in etwa 700 m fußläufiger Entfernung. Zur Erholung und Entspannung laden neben dem eigenen Hofgarten, ein Kleintierzoo am Schlosspark, das Nixenbad Strehla, diverse Badeseen in 5-12 km Umgebung, ausgedehnte Radtouren entlang des Elberadwegs (Dresden – Hamburg) oder auch ein Ausflug in die Dahlener Heide ein. Im nahegelegen Riesa stehen das Elblandklinikum Riesa sowie weitere Einrichtungen des nicht ganz alltäglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Spaß und Unterhaltung kommen nicht zu kurz: Auf rund 8.000 m² sorgt hier die „Sachsen Arena“/„WT Energiesysteme Arena“ ein Erlebniszentrum für Sportveranstaltungen, Messen, Kabarett und Konzerte verschiedenster Art. Eine etwa 15-minütige Busanbindung zum Bahnhof Riesa (im halb-stündlichen bis Stundentakt) befindet sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt. Darüber hinaus ist Riesa auch ein interessanter Wirtschaftsstandort! - Von Riesa aus haben Sie auch Bahn-Anschluss nach Leipzig, Dresden, Chemnitz und Nossen. Straßenseitig wird Strehla über die B182 erschlossen. Diese beginnt an der B169 bei Riesa und führt über Torgau bis kurz vor Wittenberg. Über die B182 und weiter über B183 und B101 gelangen Sie auch in etwa 2 Stunden bis nach Berlin. Über die B169 erreichen Sie in etwa 35  Min. die Stadt Döbeln (A14) und über die B6 in etwa 70 Min. Dresden (A13) oder in entgegengesetzter Richtung Leipzig (A9) in etwa 80 Min. Mit Ausnahme einiger malermäßiger Renovierungsarbeiten befinden sich alle Wohnungen grundsätzlich in bezugsfähigem Zustand: Oberhalb der intakten, abziehbaren und rekonstruierfähigen Dielen sind die Wohnräume im 1. OG mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet, im 2. OG mit Vinyl-Design-Böden. Als Unterkonstruktion im Erdgeschoss wurden ganzflächig Spanplatten verlegt.Die Bäder auf allen 3 Etagen sind modern bzw. zeitlos gefliest. Die vorhandenen Schornsteine sind voll nutzbar, wodurch auch dem nachträglichen Einbau eines Kaminofens nichts im Wege steht.Straßenseitig wurden eine Sicherheits-Eingangstür und vollständig neue Isolierglas-Fenster  aus Kunststoff verbaut. Die Wohnungen in Erdgeschoss und 2. OG verfügen zum Teil hofseitig noch über doppelverglaste Holzfenster. Alle Einheiten besitzen Küche und Bad sowie Gasetagenheizung und sind für einen separaten Breitband-Internetanschluss (Glasfaser) vorbereitet. Der Breitbandanschluss liegt bereits im Haus, die separaten Anschlüsse werden mit dem ersten Nutzer vollständig realisiert und auf jeder Etage einzeln installiert. Das Gebäude besitzt darüber hinaus eine eigene SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnungen. Der Dachstuhl ist in gutem Zustand. Trotz turnusmäßiger Überprüfung der Dacheindeckung in Bitumenschweißtechnik und Verstärkung an den neuralgisch wichtigen Punkten hat ein kürzlicher Hagelschaden für eine Undichtigkeit gesorgt, die zunächst behoben wurde, aber noch weiterhin beobachtet werden muss, um vollständige Dichtigkeit im Winterhalbjahr sicherzustellen. Letze Modernisierungen: -Breitband-Internet:             ~ 2023 -Sicherheits-Eingangstür:    ~ 2009 -Fenster straßenseitig:        ~ 2008 -Fassadensanierung:           ~ 2002 -Elektrische Leitungen:        ~ 2001 -Gasetagenheizung:            ~ 1998 -Wasserleitungen:                ~ 1992 - Klassisches MFH m. 3 Wohneinheiten plus Baureserve (Bauvorhaben genehmigungsfähig nach §34 BauGB im Mischgebiet) - 210,04 m² Wohn-/Nutzfläche (teilrenoviert, teilmodernisiert:  Wasserleitungen, GEH, Elektrik, Fassade, Fenster, Sicherheits- Eingangstür, Breitband-Internet, SAT-Anlage, - Dacheindeckung in Bitumen-Schweißtechnik, Kamin-Einbau möglich - 250 m² Grdst. m. sonnigem Hofgarten Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen und sich im baujahr-bedingt üblichen Bereich bewegen. Unter Umständen können Sie bis zu 20 % der Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen an selbst genutzten Immobilien von der Steuer absetzen. - Bitte informieren Sie sich dazu bei Ihrem Steuerberater! Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleis-tung.Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung oder -Verkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.