Neue Luxuswohnung mit großen Terrassen, atemberaubender Panoramaaussicht auf das Meer und den Garten

29.855 EUR

Description

Objektbeschreibung: In diesem Haus befinden sich nur zwei Wohnparteien. Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienwohnung zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage, da sie zusätzlich als touristische Wohnung vermietet werden kann. Mit einer potenziellen Einnahme von rund 15.000 € pro Jahr durch die Vermietung an Urlaubsgäste bietet sie attraktive Möglichkeiten. Wir bieten einen umfassenden Service für Reinigung, Hausmeisterservice und Vermietung der Wohnung. Die gesamte Etage wurde komplett neu gebaut und die neue Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohnraum mit Küche und Esszimmer (insgesamt ca. 40 m2), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum/Abstellraum. Wir haben die Isolierung des Dachs (Steinwolle 16 cm), aller Wände (Steinwolle 7 cm auf der Innenseite) und eine neue Thermofassade am gesamten Haus (Styropor 10 cm) erneuert. Auch alle Installationen (Wasser, Strom, Abwasser), Fußböden (hochwertiges Vinyl und Fliesen), doppelte Gipskartonwände, Fenster und Balkontüren (REHAU-Profil) mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien und Moskitonetze sind neu. Eine moderne LG-Wärmepumpe in Kombination mit Olimpia Splendid-Gebläsekonvektoren und einem Warmwasserspeicher sorgen für Heizung und Kühlung. Das Badezimmer und die Toilette verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Wohnung umfasst außerdem 2 große Terrassen (38 m2 und 28 m2). Eine der Terrassen bietet einen herrlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel und ist den ganzen Tag sonnig. Hier sind alle Vorbereitungen für eine Sommerküche oder eine Hydromassagewanne getroffen. Die zweite Terrasse hingegen spendet angenehmen Schatten und ist besonders an heißen Sommertagen nützlich. Ein ca. 50 m2 großer Garten, der neu gepflastert ist und 2 ausreichend große Parkplätze bietet, gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 83,2 m2 netto, die Terrassen und Außentreppen von insgesamt 72,45 m2 gemäß einem Koeffizienten von 0,25 addieren 18,1 m2 und der Parkplatz von 50 m2 gemäß einem Koeffizienten von 0,20 addiert weitere 10 m2. Diese Immobilie bietet ohne Kompromisse ein sehr komfortables Familienleben oder entspannende Momente an einem ruhigen Ort mit herrlicher Aussicht. Es warten nur darauf, von ihren neuen Besitzern nach ihren Wünschen und Bedürfnissen eingerichtet zu werden. Öffentliche Versorgungsanlagen wie Wasser, Zentralheizung, Strom, Wasserwerk, Heizung (Wärmepumpen), Asphaltstraße, Stadtkanalisation sowie erforderliche Genehmigungen sind vorhanden. Die Energieklassifizierung ist im Gange. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. Die Umgebung bietet Annehmlichkeiten wie einen Spielplatz, Post, Meer (3000 m entfernt), Kindergarten, Geschäfte, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zum Meer, Kino und mehr. Die Terrassenfläche beträgt 66,3 m2. Letzte Anpassung: 2024, Baujahr: 2014, Anzahl der Stockwerke: 1, Art der Wohnung: in einem Gebäude. Die Lage ist im Zentrum von Lovran, Strand, Geschäften, Restaurants und Cafés in 3 km / 5 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Opatija ist 7 km / 13 Minuten entfernt, Rijeka 15 km / 25 Minuten, der Flughafen Rijeka 45 km / 45 Minuten, der Flughafen Pula 80 km / 80 Minuten, der Flughafen Zagreb 180 km / 120 Minuten und der Flughafen Venedig 200 km / 150 Minuten entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte SANJA Schwarz RECHERCHE & VERMITTLUNG unter den angegebenen Kontaktdaten. Unsere Kooperationspartner in Kroatien sind Elistra Real Estate.