Provisionsfrei!! Exclusive schöne Ferienwohnung im Kurteil Döse in Cuxhaven zu verkaufen 5 Gehmin. zum Sandstrand. 2 Bäder !! 2 Balkone!! Schwimmbad.

435.000 EUR

Description

Diese schöne Wohnung liegt in der 1. Etage des Hauses und besticht durch eine gehobene Innenausstattung, komplett für 6 Pers. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Die Wohnung ist durchgehend von der Hausfront zur Rückseite, 2 Balkone = morgens und nachmittags Sonne. Im Eingang des Hauses befinden sich nur 3 Wohnungen (EG, 1. Etage, Dachgeschoss) = absolut ruhig gelegen, da das Haus am Ende der kleinen Straße liegt, daher kein Durchgangsverkehr. 2 komplette Bäder (1x WC, Waschbecken+Dusche, 1x WC, Waschbecken+Wanne) lassen kein Gedränge aufkommen; Beide Bäder mit Handtuchhalter-Heizkörper. Einbauküche mit allen Geräten für 6 Pers. ausgestattet. Die Whg wurde 2009 total kernsaniert, seither wiederholt renoviert, zuletzt 2023 WoZi neu möbliert (Wildeichenmöbel, 2 Schlafsofas). Edle Fliesenbelege in den Bädern und Fliesen in Parkettform in den anderen Bereichen (alles Villeroy&Boch). Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein schönes Schwimmbad und ein Fahrradschuppen. ACHTUNG !! Der Garagenstellplatz (in Doppelgarage) ist im Verkaufspreis inbegriffen !!! Vorteil: Whg kann als Dauerwohnsitz genutzt werden genauso wie ab Dauermieter vermietet werden oder - wie wir sie jetzt nutzen - unter professioneller Vermietung an Feriengäste vermieten mit sehr guten Erlösen durch Vermietung p.a. (perfekt für die Finanzierung). Gehobene Ausstattung: Insbesondere bei den festen Einbauten haben wir sehr viel Wert auf Qualität gelegt: Bei der Kernsanierung wurden alle Leitungen getauscht, neuer Sicherungskasten. Die Wohnung wurde neu aufgeteilt: Altes Bad raus - zwei neue Bäder rein. Villeroy&Boch Fliesen/Einbauten dort. Alte Küche raus, neue rein und auch räumlich verlegt. EBK mit allem bestückt für 6 Pers. Schlaf-Zimmer: Hauptschlafzimmer mit Balkon. Schiebetürenschrank, Sideboard, sehr bequemen Doppelbett, sehr gute Lattenroste.  Zweites Schlafzimmer: Flexibel in der Raumbelegung durch 2 Einzelbetten mit sehr guten Lattenrosten. Das zweite Bett steht als Schrankbett zur Verfügung zur optimalen Raumnutzung. Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist äußerst geräumig, wohnlich und schön mit ja erst jüngst neuer Einrichtung: Wildeiche und zwei neuen sehr bequemen Sofas, die als Querschläfer ausgeklappt werden können und so nochmals 2 Pers. als Schlafplatz dienen. Auch hier haben wir selbstverständlich Qualität gekauft. Schöner Balkon am Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Flur mit Garderobeneinlass. Zur Ausstattung sh auch Bilder Unsere Eigentums- bzw Ferienwohnung liegt in dem wunderschönen Nordseeheilbad Cuxhaven, mit dem kilometerlangen Sandstrand, im beliebten Kurteil Döse (sh. Karte, roter Punkt), nur 5 Gehminuten zum Döser Sandstrand. Ebenfalls in kleiner Laufweite ist die Kugelbake und der Kurpark. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Arztpraxen, Dialysepraxis ebenfalls in Döse, aber auch ausreichend und alle Fachgebiete in der Innenstadt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Shoppinggeschäfte aller Art finden sich in der nahen Cuxhavener Innenstadt (mit dem Rad in 20 min erreichbar, aber auch mit der sehr guten Buslinienverbindung oder PKW schnell erreichbar). Schloss, Schlosspark, Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und der überaus interessante Hafen und die Yachthäfen liegen in Innenstadtlage. Grundschule in Döse, weiterführende Schulen in der Innenstadt (Haupt-, Ober-, Realschulen, Gymnasien sowie Berufsbildende Schule).